La loi Énergie-Climat, promulguée en novembre 2019, a pour objectif principal de lutter contre le réchauffement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre et en améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments. Ce texte juridique a des conséquences notables sur le secteur immobilier, tant pour les propriétaires que pour les locataires et les professionnels du secteur. Découvrez ici les impacts majeurs de cette loi sur l’immobilier.
La rénovation énergétique des logements
L’un des aspects clés de la loi Énergie-Climat concerne la rénovation énergétique des logements. Pour atteindre les objectifs fixés par cette loi, il est nécessaire d’améliorer significativement la performance énergétique des bâtiments existants. Ainsi, la loi prévoit notamment la mise en place d’un programme de rénovation pour les logements considérés comme passoires thermiques, c’est-à-dire ceux ayant une mauvaise isolation et une consommation d’énergie excessive.
Dans ce contexte, la loi impose aux propriétaires bailleurs de réaliser des travaux de rénovation énergétique d’ici 2028 pour tous leurs logements classés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces travaux doivent permettre d’atteindre au minimum un niveau D au DPE. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions, telles que l’interdiction de louer le logement concerné.
Les obligations pour les professionnels de l’immobilier
La loi Énergie-Climat a également un impact sur les professionnels de l’immobilier, qui doivent désormais intégrer les enjeux énergétiques et climatiques dans leur activité. Par exemple, les agents immobiliers sont tenus d’informer les acquéreurs et locataires potentiels sur la performance énergétique des logements qu’ils proposent à la vente ou à la location. De plus, ils doivent mettre à jour leurs compétences en matière d’énergie et de climat afin de conseiller au mieux leurs clients.
Immovente Achat, plateforme spécialisée dans l’achat immobilier, permet ainsi aux professionnels du secteur de se former aux nouvelles exigences imposées par la loi Énergie-Climat et d’accompagner efficacement leurs clients dans leur projet immobilier. Cette solution innovante apporte une réelle plus-value aux acteurs du marché immobilier, qui peuvent ainsi anticiper et répondre aux enjeux environnementaux.
Les impacts sur les transactions immobilières
La prise en compte des enjeux énergétiques et climatiques par la loi Énergie-Climat influence également les transactions immobilières. Les acquéreurs sont désormais plus attentifs à la performance énergétique des logements qu’ils envisagent d’acheter, ce qui peut avoir un impact sur leur choix final et sur le prix de vente des biens.
De plus, pour les propriétaires bailleurs, la réalisation de travaux de rénovation énergétique peut représenter un investissement conséquent. Toutefois, ces travaux peuvent être financés en partie par des aides publiques, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Ces dispositifs permettent ainsi d’alléger le coût des travaux et d’améliorer la rentabilité locative du bien immobilier concerné.
En résumé, la loi Énergie-Climat a des impacts majeurs sur le secteur immobilier, notamment en ce qui concerne la rénovation énergétique des logements et les obligations des professionnels du secteur. Les propriétaires bailleurs doivent prendre en compte ces nouvelles exigences pour éviter les sanctions et optimiser leur investissement immobilier, tandis que les acquéreurs sont incités à privilégier les logements énergétiquement performants. Les professionnels de l’immobilier ont quant à eux un rôle central à jouer pour accompagner leurs clients dans cette transition écologique.