L’investissement locatif est une stratégie de plus en plus prisée des investisseurs, tant pour la constitution d’un patrimoine que pour la perception de revenus complémentaires. En cette année 2023, certaines villes se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de rentabilité. Découvrez notre sélection des meilleures destinations pour un investissement locatif réussi.
1. Lyon, une métropole dynamique et en plein essor
La capitale des Gaules figure en tête de liste des villes où investir en 2023. Lyon bénéficie d’une situation géographique idéale, d’un bassin d’emploi diversifié et d’un marché immobilier dynamique. La demande locative y est soutenue, tant par les étudiants que par les jeunes actifs et les familles. Avec un prix moyen au mètre carré de 5 000 €, l’investisseur peut espérer un rendement annuel brut autour de 4 %.
2. Bordeaux, la belle endormie qui s’éveille
Bordeaux séduit par sa qualité de vie et son dynamisme économique. La ville a connu un essor démographique important ces dernières années, notamment grâce à l’arrivée du TGV et au développement du secteur tertiaire. Les prix immobiliers ont certes augmenté, mais le marché reste attractif avec un prix moyen au mètre carré de 4 500 €. Les quartiers en devenir de Bordeaux, comme les Bassins à Flot ou la Bastide, offrent des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif avec un rendement annuel brut autour de 3,5 %.
3. Nantes, une métropole à taille humaine
Ville d’art et d’histoire, Nantes se classe régulièrement parmi les premières villes françaises où il fait bon vivre. Elle affiche une croissance démographique soutenue et un tissu économique diversifié. Le marché immobilier y est porteur, avec un prix moyen au mètre carré de 3 800 €. Les investisseurs peuvent tabler sur un rendement annuel brut compris entre 3 % et 4 % en ciblant des quartiers en plein développement comme l’Île de Nantes ou le centre-ville.
4. Toulouse, la ville rose aux atouts indéniables
Avec son patrimoine historique et sa vie étudiante animée, Toulouse est une destination prisée des investisseurs locatifs. La métropole bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique, notamment grâce à la présence d’Airbus et du secteur aéronautique. Le marché immobilier offre des opportunités intéressantes avec un prix moyen au mètre carré de 3 600 € et un rendement annuel brut autour de 4 %.
5. Montpellier, une ville méditerranéenne prometteuse
Située sur le littoral méditerranéen, Montpellier attire par son cadre de vie agréable et son climat ensoleillé. La ville connaît une croissance démographique rapide et dispose d’un marché immobilier porteur. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 500 € et le rendement annuel brut peut atteindre 4,5 % dans certains quartiers.
6. Rennes, la capitale bretonne à l’avenir prometteur
Rennes est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs locatifs. La métropole bretonne bénéficie d’une situation géographique stratégique, d’un bassin d’emploi solide et d’une population étudiante importante. Le marché immobilier y est attractif avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € et un rendement annuel brut compris entre 3,5 % et 4 %.
7. Lille, une ville étudiante à fort potentiel
Cité historique du Nord de la France, Lille possède une grande richesse culturelle et architecturale. La présence de nombreuses universités et grandes écoles génère une demande locative soutenue, notamment dans le secteur du logement étudiant. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 000 €, offrant un rendement annuel brut avoisinant les 5 % pour les biens bien situés.
8. Strasbourg, l’étoile montante de l’est
Capitale européenne et siège de nombreuses institutions, Strasbourg possède un marché immobilier dynamique et une demande locative croissante. Le prix moyen au mètre carré est de 3 200 € et le rendement annuel brut se situe entre 3 % et 4 %.
Quelle que soit la ville choisie, il convient de bien étudier le marché local et de privilégier des quartiers en développement ou disposant d’un bon potentiel de valorisation. Un investissement locatif réussi repose également sur la qualité du bien acquis, l’adéquation avec la demande locative et l’optimisation fiscale.
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