Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Cet article vous présente les principaux atouts de ce type d’investissement et vous explique comment en tirer parti pour optimiser votre patrimoine immobilier.

1. La réduction d’impôt grâce au dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur investissement locatif en résidence étudiante. Ce dispositif s’applique aux acquisitions réalisées entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2022. Pour être éligible, il faut respecter certaines conditions : investir dans une résidence étudiante neuve ou rénovée, la louer meublée pendant au moins 9 ans et dépendre du régime fiscal des LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

La réduction d’impôt accordée par le Censi-Bouvard est de 11% du prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 euros. Elle est étalée sur 9 ans, soit un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 33 000 euros sur cette période.

2. Les loyers défiscalisés grâce au statut LMNP

Lorsque vous investissez en résidence étudiante sous le statut LMNP, vous pouvez déduire de vos loyers les charges et amortissements liés à votre investissement. Ainsi, vous pouvez déduire les frais d’acquisition, les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation ou encore les frais de gestion locative.

En optant pour le régime fiscal du réel simplifié, vos revenus locatifs seront soumis à l’impôt sur le revenu après déduction des charges et amortissements. Cela vous permet de réduire considérablement votre imposition et, dans certains cas, de générer des revenus locatifs défiscalisés.

3. La récupération de la TVA sur l’investissement

Lorsque vous investissez en résidence étudiante en tant que LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement si certaines conditions sont remplies. Pour cela, il faut notamment que la résidence offre des services para-hôteliers (accueil, nettoyage, petit-déjeuner) et qu’elle soit exploitée par un gestionnaire professionnel.

La récupération de la TVA vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable puisqu’elle représente 20% du prix d’achat du logement. Cet atout est d’autant plus intéressant que vous pourrez également récupérer la TVA sur les travaux réalisés au sein de votre résidence étudiante.

4. Une demande locative soutenue

Investir en résidence étudiante présente un autre avantage : une demande locative importante. En effet, face à la pénurie de logements étudiants, les résidences étudiantes sont très prisées, assurant ainsi un taux d’occupation élevé et une rentabilité attractive.

De plus, en confiant la gestion locative à un gestionnaire professionnel, vous vous déchargez des contraintes liées à la location (recherche de locataires, entretien du logement) tout en profitant d’une sécurisation de vos revenus locatifs.

Résumé

En conclusion, l’investissement en résidence étudiante offre de nombreux avantages fiscaux : réduction d’impôt grâce au dispositif Censi-Bouvard, loyers défiscalisés sous le statut LMNP, récupération de la TVA sur l’investissement et demande locative soutenue. N’hésitez donc pas à vous renseigner et à comparer les opportunités pour optimiser votre investissement immobilier.